In Touch

Jesteśmy dla Ciebie

Co musisz wiedzieć przy wycenie nieruchomości komercyjnych

Konsultanci nieruchomości na całym świecie zgadzają się z faktem, że popyt na nieruchomości komercyjne rośnie każdego dnia. Jest to szczególnie ważne w przypadku miast metropolitalnych, ponieważ szybko rozwijają się one jako główne centra biznesowe. Wybrana powierzchnia biurowa ma ogromne znaczenie, ponieważ wpływa na operacje biznesowe, a także wpływa na wydajność pracowników pracujących w jej otoczeniu.

Jeśli jesteś właścicielem firmy, która chce zainwestować w powierzchnię handlową, niezależnie od tego, czy jest to zakup, czy wynajem, powinieneś być w stanie wycenić nieruchomość, którą jesteś zainteresowany, zanim zapłacisz za nią grosz. Wielu potencjalnych inwestorów powierza to zadanie zarządcom nieruchomości lub agentom prowadzącym negocjacje w ich imieniu. Dzięki temu wyszukiwanie nieruchomości jest mniej uciążliwe. Więc wyjmij długopis i papier i zwróć uwagę na to, co musisz sprawdzić w trakcie zakupu.

Czym zatem wycena różni się od nieruchomości mieszkalnych?

Wielu uważa, że kupno powierzchni biurowej jest tym samym, co wycena miejsca na cele mieszkaniowe. Nie jest to prawdą, ponieważ zestaw czynników wpływających na wartość powierzchni komercyjnej jest inny dla powierzchni mieszkalnej. W przypadku tych ostatnich zwykle bierzemy pod uwagę wielkość i stan domu. Ta decyzja jest również zabarwiona innymi czynnikami niepieniężnymi i emocjonalnymi, takimi jak pragnienie określonego sąsiedztwa lub szkół. W przypadku nieruchomości komercyjnych głównym czynnikiem decydującym jest zwrot z inwestycji.

Rynek nieruchomości lub jej lokalizacja ma duży wpływ na zwrot z inwestycji. Tym samym pośrednio wpływa na koszt lub wartość przestrzeni. Nieruchomość komercyjna lub mieszkaniowa, która jest centralnie położona, dobrze połączona transportem i ma szereg udogodnień zapewniających komfort mieszkańcom, będzie zdecydowanie droższa niż inne. Wynika to z faktu, że pracodawcy wolą, aby ich pracownicy mieszkali w pobliżu. Ponadto, dzięki wszystkim, czego potrzebują, są łatwo dostępne, w długim okresie mogą znacznie zaoszczędzić na opłatach transportowych. Możesz także rozważyć nieruchomości komercyjne zlokalizowane w dzielnicach przemysłowych. Opłaty wstępne są wyższe, ale właściciel firmy jest odpowiedzialny za znaczne oszczędności w dłuższej perspektywie w formie zwolnień podatkowych.

Wartość nieruchomości komercyjnych zależy również od dostępności innych powierzchni komercyjnych w tym samym obszarze. Jeśli na tym samym obszarze znajduje się o wiele więcej nieruchomości o tej samej wielkości i potencjale dochodu, kupujący ma dostęp do szerszego zakresu możliwości, a zatem możesz spróbować uzyskać nieruchomość za niższą cenę.

Istnieją również inne czynniki wtórne, które warto rozważyć, takie jak wielkość i stan budynku. Obejmuje to sprawdzenie dachu, hydrauliki, instalacji elektrycznej, ogrzewania i innych podobnych udogodnień. Jeśli struktura jest stara i jeśli będziesz musiał zmienić znaczną część jej wnętrz, nie powinieneś płacić mniej.

Podczas eksploracji nieruchomości odkryjesz, że umeblowane i nieumeblowane przestrzenie biurowe są dostępne dostępne po zmiennych cenach i opłatach. Nieumeblowana powierzchnia biurowa oznacza, że masz okazję ozdobić ją wybranymi meblami. Powierzchnie biurowe wyposażone w niestandardowe meble i inne akcesoria, które sprawiają, że wnętrze biura wydaje się atrakcyjne wizualnie, atrakcyjne i jeszcze bardziej funkcjonalne dzięki wstępnie wyposażonym szafkom, szafkom i innym wymaganiom zapewnia komfort i wygodę przedsięwzięciu biznesowemu.

Janusz Nosek
Dragon Agency Nieruchomości Komercyjne

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *